Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Analândia (SP)
R$ 27.612 a R$ 43.158 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Analândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.158,49 | 41.776,58 | +3,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.811,84 | 37.503,42 | +3,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.114,27 | 33.867,58 | +3,7% |
| Pastagem plantada | 33.784,58 | 32.887,39 | +2,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.825,60 | 28.829,85 | +3,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.611,87 | 26.653,86 | +3,6% |
Em média, as classes subiram 3,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Analândia é o 364º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Analândia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.158 | 45.260 | -4,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.812 | 38.849 | -0,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.114 | 32.896 | +6,7% |
| Pastagem plantada | 33.785 | 28.602 | +18,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.826 | 23.918 | +24,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.612 | 18.398 | +50,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Corumbataí (SP) | 15 km | 13.234 a 33.085 | 2026 |
| Santa Cruz da Conceição (SP) | 20 km | 18.342 a 40.732 | 2026 |
| Itirapina (SP) | 25 km | 14.452 a 35.764 | 2026 |
| Descalvado (SP) | 27 km | 17.808 a 35.617 | 2026 |
| São Carlos (SP) | 30 km | 18.406 a 36.090 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Analândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Analândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Analândia
O VTN de Analândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Analândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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