Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Descalvado (SP)
R$ 17.808 a R$ 35.617 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Descalvado depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.616,70 | 34.318,85 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.698,20 | 30.543,13 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.849,51 | 27.798,25 | +3,8% |
| Pastagem plantada | 24.931,70 | 24.023,21 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.013,85 | 20.248,12 | +3,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.808,33 | 17.159,41 | +3,8% |
Em média, as classes subiram 3,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Descalvado é o 474º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Descalvado, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.617 | 45.260 | -21,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.698 | 38.849 | -18,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.850 | 32.896 | -12,3% |
| Pastagem plantada | 24.932 | 28.602 | -12,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.014 | 23.918 | -12,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.808 | 18.398 | -3,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Porto Ferreira (SP) | 22 km | 20.600 a 50.800 | 2026 |
| São Carlos (SP) | 22 km | 18.406 a 36.090 | 2026 |
| Santa Rita do Passa Quatro (SP) | 27 km | 21.790 a 45.260 | 2026 |
| Analândia (SP) | 27 km | 27.612 a 43.158 | 2026 |
| Pirassununga (SP) | 30 km | 18.531 a 41.861 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Descalvado
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Descalvado.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Descalvado
O VTN de Descalvado é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Descalvado?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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