Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Carlos (SP)
R$ 18.406 a R$ 36.090 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Carlos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.090,45 | 31.383,00 | +15,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.398,69 | 27.460,13 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.789,65 | 24.415,97 | +13,8% |
| Pastagem plantada | 24.902,41 | 22.281,93 | +11,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.293,37 | 18.829,80 | +13,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.406,13 | 16.005,33 | +15,0% |
Em média, as classes subiram 13,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Carlos é o 457º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Carlos, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.090 | 45.260 | -20,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.399 | 38.849 | -19,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.790 | 32.896 | -15,5% |
| Pastagem plantada | 24.902 | 28.602 | -12,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.293 | 23.918 | -11,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.406 | 18.398 | +0,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ibaté (SP) | 17 km | 19.743 a 37.550 | 2026 |
| Descalvado (SP) | 22 km | 17.808 a 35.617 | 2026 |
| Américo Brasiliense (SP) | 28 km | 13.192 a 34.816 | 2026 |
| Analândia (SP) | 30 km | 27.612 a 43.158 | 2026 |
| Santa Lúcia (SP) | 34 km | 21.636 a 36.754 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Carlos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Carlos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Carlos
O VTN de São Carlos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Carlos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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