Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ibaté (SP)
R$ 19.743 a R$ 37.550 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ibaté depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.550,12 | 35.261,56 | +6,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.678,98 | 32.295,62 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.807,83 | 29.565,19 | +0,8% |
| Pastagem plantada | 26.710,91 | 25.926,80 | +3,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.839,77 | 21.832,81 | +4,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.742,85 | 18.194,39 | +8,5% |
Em média, as classes subiram 4,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Ibaté é o 436º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ibaté, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.550 | 45.260 | -17,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.679 | 38.849 | -13,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.808 | 32.896 | -9,4% |
| Pastagem plantada | 26.711 | 28.602 | -6,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.840 | 23.918 | -4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.743 | 18.398 | +7,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Carlos (SP) | 17 km | 18.406 a 36.090 | 2026 |
| Ribeirão Bonito (SP) | 20 km | 19.390 a 59.842 | 2026 |
| Araraquara (SP) | 24 km | 19.123 a 37.496 | 2026 |
| Américo Brasiliense (SP) | 25 km | 13.192 a 34.816 | 2026 |
| Santa Lúcia (SP) | 31 km | 21.636 a 36.754 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ibaté
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ibaté.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ibaté
O VTN de Ibaté é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ibaté?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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