Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Porto Ferreira (SP)
R$ 20.600 a R$ 50.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Porto Ferreira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.800,00 | 49.401,48 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.100,00 | 42.633,47 | +3,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.100,00 | 35.717,27 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 30.800,00 | 29.443,28 | +4,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.200,00 | 24.058,52 | +4,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.600,00 | 19.661,78 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 4,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Porto Ferreira é o 242º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Porto Ferreira, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.800 | 45.260 | +12,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.100 | 38.849 | +13,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.100 | 32.896 | +12,8% |
| Pastagem plantada | 30.800 | 28.602 | +7,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.200 | 23.918 | +5,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.600 | 18.398 | +12,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pirassununga (SP) | 18 km | 18.531 a 41.861 | 2026 |
| Santa Rita do Passa Quatro (SP) | 19 km | 21.790 a 45.260 | 2026 |
| Santa Cruz das Palmeiras (SP) | 20 km | 17.768 a 47.780 | 2026 |
| Descalvado (SP) | 22 km | 17.808 a 35.617 | 2026 |
| Santa Cruz da Conceição (SP) | 31 km | 18.342 a 40.732 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Porto Ferreira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Porto Ferreira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Porto Ferreira
O VTN de Porto Ferreira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Porto Ferreira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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