Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Capitólio (MG)
R$ 4.528 a R$ 28.304 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Capitólio depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.303,78 | 26.207,20 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.200,76 | 15.000,70 | +8,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.321,64 | 10.483,00 | +8,0% |
| Pastagem plantada | 11.321,64 | 10.483,00 | +8,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.057,31 | 8.386,40 | +8,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.528,44 | 4.193,00 | +8,0% |
Em média, as classes subiram 8,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Capitólio é o 203º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Capitólio, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.304 | 17.000 | +66,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.201 | 13.000 | +24,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.322 | 9.912 | +14,2% |
| Pastagem plantada | 11.322 | 11.800 | -4,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.057 | 8.832 | +2,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.528 | 6.121 | -26,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São José da Barra (MG) | 18 km | 6.922 a 52.826 | 2026 |
| Piumhi (MG) | 21 km | 7.350 a 21.000 | 2026 |
| Vargem Bonita (MG) | 28 km | 8.000 a 25.000 | 2026 |
| São João Batista do Glória (MG) | 31 km | 12.000 a 45.000 | 2026 |
| Pimenta (MG) | 34 km | 5.000 a 29.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Capitólio
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Capitólio.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Capitólio
O VTN de Capitólio é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Capitólio?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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