Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José da Barra (MG)
R$ 6.922 a R$ 52.826 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José da Barra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.825,91 | 50.667,48 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.516,62 | 32.147,16 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.369,58 | 24.459,98 | +3,7% |
| Pastagem plantada | 21.720,50 | 20.790,93 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.843,30 | 13.277,67 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.921,70 | 6.638,88 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São José da Barra é o 46º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José da Barra, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.826 | 17.000 | +210,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.517 | 13.000 | +157,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.370 | 9.912 | +156,0% |
| Pastagem plantada | 21.720 | 11.800 | +84,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.843 | 8.832 | +56,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.922 | 6.121 | +13,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Capitólio (MG) | 18 km | 4.528 a 28.304 | 2026 |
| Alpinópolis (MG) | 19 km | 15.587 a 51.835 | 2026 |
| São João Batista do Glória (MG) | 28 km | 12.000 a 45.000 | 2026 |
| Carmo do Rio Claro (MG) | 29 km | 10.624 a 26.036 | 2026 |
| Vargem Bonita (MG) | 36 km | 8.000 a 25.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José da Barra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José da Barra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José da Barra
O VTN de São José da Barra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José da Barra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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