Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alpinópolis (MG)
R$ 15.587 a R$ 51.835 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alpinópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.834,58 | 50.000,00 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.164,78 | 47.500,00 | +3,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.835,18 | 37.500,00 | +3,6% |
| Pastagem plantada | 28.464,30 | 27.500,00 | +3,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.057,98 | 25.000,00 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.586,69 | 15.000,00 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Alpinópolis é o 48º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alpinópolis, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.835 | 17.000 | +204,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.165 | 13.000 | +278,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.835 | 9.912 | +291,8% |
| Pastagem plantada | 28.464 | 11.800 | +141,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.058 | 8.832 | +195,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.587 | 6.121 | +154,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São José da Barra (MG) | 19 km | 6.922 a 52.826 | 2026 |
| Bom Jesus da Penha (MG) | 23 km | 15.167 a 28.765 | 2026 |
| Nova Resende (MG) | 27 km | 11.033 a 39.307 | 2026 |
| Passos (MG) | 30 km | 6.757 a 38.436 | 2026 |
| Conceição da Aparecida (MG) | 31 km | 8.574 a 23.960 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alpinópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alpinópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alpinópolis
O VTN de Alpinópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alpinópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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