Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Passos (MG)
R$ 6.757 a R$ 38.436 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Passos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.436,09 | 35.500,00 | +8,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.630,52 | 30.300,00 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.603,88 | 25.600,00 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 19.464,94 | 18.200,00 | +7,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.988,96 | 6.000,00 | +66,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.757,24 | 4.100,00 | +64,8% |
Em média, as classes subiram 25,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Passos é o 111º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Passos, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.436 | 17.000 | +126,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.631 | 13.000 | +143,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.604 | 9.912 | +168,4% |
| Pastagem plantada | 19.465 | 11.800 | +65,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.989 | 8.832 | +13,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.757 | 6.121 | +10,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itaú de Minas (MG) | 16 km | 9.628 a 24.069 | 2026 |
| Fortaleza de Minas (MG) | 24 km | 7.800 a 36.000 | 2026 |
| São João Batista do Glória (MG) | 25 km | 12.000 a 45.000 | 2026 |
| Pratápolis (MG) | 26 km | 3.622 a 23.674 | 2026 |
| Alpinópolis (MG) | 30 km | 15.587 a 51.835 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Passos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Passos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Passos
O VTN de Passos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Passos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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