Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pratápolis (MG)
R$ 3.622 a R$ 23.674 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pratápolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.673,58 |
| Lavoura, aptidão regular | 19.728,08 |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.810,00 |
| Pastagem plantada | 11.840,26 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.287,63 |
| Preservação da fauna e da flora | 3.621,94 |
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Pratápolis é o 273º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pratápolis, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.674 | 17.000 | +39,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.728 | 13.000 | +51,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.810 | 9.912 | +39,3% |
| Pastagem plantada | 11.840 | 11.800 | +0,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.288 | 8.832 | -6,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.622 | 6.121 | -40,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itaú de Minas (MG) | 11 km | 9.628 a 24.069 | 2026 |
| Fortaleza de Minas (MG) | 15 km | 7.800 a 36.000 | 2026 |
| São Sebastião do Paraíso (MG) | 21 km | 19.217 a 57.396 | 2026 |
| Capetinga (MG) | 23 km | 6.846 a 20.699 | 2026 |
| Passos (MG) | 26 km | 6.757 a 38.436 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pratápolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pratápolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pratápolis
O VTN de Pratápolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pratápolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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