Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Sebastião do Paraíso (MG)
R$ 19.217 a R$ 57.396 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Sebastião do Paraíso depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.396,50 | 49.910,00 | +15,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.354,60 | 31.890,00 | +14,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.944,00 | 24.950,00 | +12,0% |
| Pastagem plantada | 31.018,50 | 27.450,00 | +13,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.155,60 | 19.960,00 | +11,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.217,00 | 17.470,00 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 12,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São Sebastião do Paraíso é o 37º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Sebastião do Paraíso, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.396 | 17.000 | +237,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.355 | 13.000 | +179,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.944 | 9.912 | +181,9% |
| Pastagem plantada | 31.018 | 11.800 | +162,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.156 | 8.832 | +150,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.217 | 6.121 | +213,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itamogi (MG) | 17 km | 14.856 a 40.441 | 2026 |
| São Tomás de Aquino (MG) | 20 km | 20.973 a 48.409 | 2026 |
| Pratápolis (MG) | 21 km | 3.622 a 23.674 | 2026 |
| Fortaleza de Minas (MG) | 25 km | 7.800 a 36.000 | 2026 |
| Santo Antônio da Alegria (SP) | 27 km | 24.271 a 53.459 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Sebastião do Paraíso
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Sebastião do Paraíso.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Sebastião do Paraíso
O VTN de São Sebastião do Paraíso é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Sebastião do Paraíso?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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