Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itamogi (MG)
R$ 14.856 a R$ 40.441 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itamogi depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.440,74 | 38.922,75 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.546,40 | 32.287,20 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.115,03 | 24.172,31 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 27.311,25 | 26.286,09 | +3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.605,21 | 19.831,77 | +3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.855,92 | 14.298,29 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Itamogi é o 96º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itamogi, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.441 | 17.000 | +137,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.546 | 13.000 | +158,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.115 | 9.912 | +153,4% |
| Pastagem plantada | 27.311 | 11.800 | +131,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.605 | 8.832 | +133,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.856 | 6.121 | +142,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santo Antônio da Alegria (SP) | 15 km | 24.271 a 53.459 | 2026 |
| Monte Santo de Minas (MG) | 17 km | 3.900 a 20.500 | 2026 |
| São Sebastião do Paraíso (MG) | 17 km | 19.217 a 57.396 | 2026 |
| Cássia dos Coqueiros (SP) | 23 km | 12.559 a 36.088 | 2026 |
| São Tomás de Aquino (MG) | 33 km | 20.973 a 48.409 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itamogi
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itamogi.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itamogi
O VTN de Itamogi é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itamogi?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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