Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cássia dos Coqueiros (SP)
R$ 12.559 a R$ 36.088 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cássia dos Coqueiros depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.087,81 | 37.435,50 | -3,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.768,57 | 32.921,74 | -3,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.681,60 | 25.245,72 | -2,2% |
| Pastagem plantada | 20.922,57 | 21.509,24 | -2,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.275,11 | 17.246,86 | +0,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.559,05 | 13.836,88 | -9,2% |
Em média, as classes caíram 3,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cássia dos Coqueiros é o 458º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cássia dos Coqueiros, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.088 | 45.260 | -20,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.769 | 38.849 | -18,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.682 | 32.896 | -25,0% |
| Pastagem plantada | 20.923 | 28.602 | -26,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.275 | 23.918 | -27,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.559 | 18.398 | -31,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cajuru (SP) | 17 km | 12.041 a 37.914 | 2026 |
| Santo Antônio da Alegria (SP) | 20 km | 24.271 a 53.459 | 2026 |
| Monte Santo de Minas (MG) | 22 km | 3.900 a 20.500 | 2026 |
| Itamogi (MG) | 23 km | 14.856 a 40.441 | 2026 |
| Arceburgo (MG) | 24 km | 11.400 a 43.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cássia dos Coqueiros
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cássia dos Coqueiros.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cássia dos Coqueiros
O VTN de Cássia dos Coqueiros é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cássia dos Coqueiros?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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