Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cajuru (SP)
R$ 12.041 a R$ 37.914 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cajuru depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.914,25 | 37.940,73 | -0,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.539,56 | 32.981,69 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.998,34 | 25.559,36 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 21.207,06 | 20.535,34 | +3,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.915,63 | 16.641,27 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.040,94 | 11.848,89 | +1,6% |
Em média, as classes subiram 1,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cajuru é o 431º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cajuru, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.914 | 45.260 | -16,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.540 | 38.849 | -13,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.998 | 32.896 | -21,0% |
| Pastagem plantada | 21.207 | 28.602 | -25,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.916 | 23.918 | -29,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.041 | 18.398 | -34,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Cruz da Esperança (SP) | 13 km | 16.120 a 46.192 | 2026 |
| Cássia dos Coqueiros (SP) | 17 km | 12.559 a 36.088 | 2026 |
| Santo Antônio da Alegria (SP) | 24 km | 24.271 a 53.459 | 2026 |
| Serra Azul (SP) | 25 km | 21.763 a 48.362 | 2026 |
| Santa Rosa de Viterbo (SP) | 26 km | 14.749 a 35.664 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cajuru
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cajuru.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cajuru
O VTN de Cajuru é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cajuru?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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