Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Serra Azul (SP)
R$ 21.763 a R$ 48.362 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Serra Azul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.361,78 | 44.025,29 | +9,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.525,60 | 40.723,39 | +6,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.271,33 | 34.603,87 | +4,8% |
| Pastagem plantada | 31.435,15 | 29.408,89 | +6,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.598,97 | 25.006,36 | +6,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.762,80 | 21.220,18 | +2,6% |
Em média, as classes subiram 6,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Serra Azul é o 274º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Serra Azul, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.362 | 45.260 | +6,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.526 | 38.849 | +12,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.271 | 32.896 | +10,3% |
| Pastagem plantada | 31.435 | 28.602 | +9,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.599 | 23.918 | +11,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.763 | 18.398 | +18,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Cruz da Esperança (SP) | 12 km | 16.120 a 46.192 | 2026 |
| Serrana (SP) | 13 km | 18.226 a 42.791 | 2026 |
| São Simão (SP) | 16 km | 16.509 a 35.167 | 2026 |
| Cravinhos (SP) | 20 km | 19.195 a 64.006 | 2026 |
| Cajuru (SP) | 25 km | 12.041 a 37.914 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Serra Azul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Serra Azul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Serra Azul
O VTN de Serra Azul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Serra Azul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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