Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Serrana (SP)
R$ 18.226 a R$ 42.791 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Serrana depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.791,48 | 40.680,30 | +5,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.713,43 | 34.819,17 | +5,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.892,42 | 31.103,01 | +5,8% |
| Pastagem plantada | 29.852,67 | 28.397,34 | +5,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.906,88 | 21.735,16 | +5,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.225,81 | 17.433,48 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 5,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Serrana é o 366º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Serrana, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.791 | 45.260 | -5,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.713 | 38.849 | -5,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.892 | 32.896 | -0,0% |
| Pastagem plantada | 29.853 | 28.602 | +4,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.907 | 23.918 | -4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.226 | 18.398 | -0,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Serra Azul (SP) | 13 km | 21.763 a 48.362 | 2026 |
| Brodowski (SP) | 19 km | 21.363 a 56.219 | 2026 |
| Santa Cruz da Esperança (SP) | 19 km | 16.120 a 46.192 | 2026 |
| Cravinhos (SP) | 19 km | 19.195 a 64.006 | 2026 |
| Ribeirão Preto (SP) | 22 km | 21.880 a 50.507 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Serrana
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Serrana.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Serrana
O VTN de Serrana é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Serrana?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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