Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itaú de Minas (MG)
R$ 9.628 a R$ 24.069 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itaú de Minas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.068,96 | 22.706,57 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.255,17 | 18.165,25 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.848,28 | 15.894,60 | +6,0% |
| Pastagem plantada | 14.441,38 | 13.623,94 | +6,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.034,48 | 11.353,28 | +6,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.627,59 | 9.082,63 | +6,0% |
Em média, as classes subiram 6,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Itaú de Minas é o 263º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itaú de Minas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.069 | 17.000 | +41,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.255 | 13.000 | +48,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.848 | 9.912 | +70,0% |
| Pastagem plantada | 14.441 | 11.800 | +22,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.034 | 8.832 | +36,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.628 | 6.121 | +57,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pratápolis (MG) | 11 km | 3.622 a 23.674 | 2026 |
| Passos (MG) | 16 km | 6.757 a 38.436 | 2026 |
| Fortaleza de Minas (MG) | 17 km | 7.800 a 36.000 | 2026 |
| Cássia (MG) | 27 km | 5.659 a 31.241 | 2026 |
| Capetinga (MG) | 28 km | 6.846 a 20.699 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itaú de Minas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itaú de Minas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itaú de Minas
O VTN de Itaú de Minas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itaú de Minas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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