Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cássia (MG)
R$ 5.659 a R$ 31.241 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cássia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.241,00 | 29.062,00 | +7,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.805,00 | 23.798,00 | +0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.447,00 | 17.160,00 | +7,5% |
| Pastagem plantada | 24.400,00 | 22.698,00 | +7,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.135,00 | 10.358,00 | +7,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.659,00 | 5.264,00 | +7,5% |
Em média, as classes subiram 6,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Cássia é o 167º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cássia, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.241 | 17.000 | +83,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.805 | 13.000 | +83,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.447 | 9.912 | +86,1% |
| Pastagem plantada | 24.400 | 11.800 | +106,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.135 | 8.832 | +26,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.659 | 6.121 | -7,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Capetinga (MG) | 17 km | 6.846 a 20.699 | 2026 |
| Ibiraci (MG) | 25 km | 11.340 a 52.920 | 2025 |
| Delfinópolis (MG) | 26 km | 8.369 a 35.640 | 2026 |
| Itaú de Minas (MG) | 27 km | 9.628 a 24.069 | 2026 |
| Pratápolis (MG) | 28 km | 3.622 a 23.674 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cássia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cássia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cássia
O VTN de Cássia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cássia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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