Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Capetinga (MG)
R$ 6.846 a R$ 20.699 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Capetinga depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.699,29 | 19.815,52 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.963,23 | 13.367,06 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.853,39 | 10.390,00 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 8.624,72 | 8.256,48 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.847,90 | 7.512,83 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.845,97 | 6.553,68 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Capetinga é o 319º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Capetinga, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.699 | 17.000 | +21,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.963 | 13.000 | +7,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.853 | 9.912 | +9,5% |
| Pastagem plantada | 8.625 | 11.800 | -26,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.848 | 8.832 | -11,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.846 | 6.121 | +11,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itirapuã (SP) | 14 km | 17.824 a 59.076 | 2026 |
| Cássia (MG) | 17 km | 5.659 a 31.241 | 2026 |
| São Tomás de Aquino (MG) | 17 km | 20.973 a 48.409 | 2026 |
| Pratápolis (MG) | 23 km | 3.622 a 23.674 | 2026 |
| Patrocínio Paulista (SP) | 27 km | 17.767 a 45.662 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Capetinga
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Capetinga.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Capetinga
O VTN de Capetinga é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Capetinga?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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