Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itirapuã (SP)
R$ 17.824 a R$ 59.076 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itirapuã depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 59.075,62 | 59.075,62 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.214,28 | 50.214,28 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 45.192,85 | 45.192,85 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 38.413,92 | 38.413,92 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.731,14 | 30.731,14 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.824,06 | 17.824,06 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itirapuã é o 156º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itirapuã, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 59.076 | 45.260 | +30,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.214 | 38.849 | +29,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 45.193 | 32.896 | +37,4% |
| Pastagem plantada | 38.414 | 28.602 | +34,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.731 | 23.918 | +28,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.824 | 18.398 | -3,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Patrocínio Paulista (SP) | 14 km | 17.767 a 45.662 | 2026 |
| Capetinga (MG) | 14 km | 6.846 a 20.699 | 2026 |
| São Tomás de Aquino (MG) | 15 km | 20.973 a 48.409 | 2026 |
| Franca (SP) | 25 km | 14.218 a 36.745 | 2026 |
| Cássia (MG) | 28 km | 5.659 a 31.241 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itirapuã
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itirapuã.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itirapuã
O VTN de Itirapuã é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itirapuã?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado