Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Franca (SP)
R$ 14.218 a R$ 36.745 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Franca depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.744,73 | 36.203,29 | +1,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.268,53 | 32.776,39 | +1,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.542,15 | 28.112,08 | +1,5% |
| Pastagem plantada | 23.679,46 | 23.312,77 | +1,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.301,03 | 18.992,87 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.218,42 | 13.989,22 | +1,6% |
Em média, as classes subiram 1,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Franca é o 448º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Franca, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.745 | 45.260 | -18,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.269 | 38.849 | -14,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.542 | 32.896 | -13,2% |
| Pastagem plantada | 23.679 | 28.602 | -17,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.301 | 23.918 | -19,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.218 | 18.398 | -22,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Restinga (SP) | 17 km | 16.054 a 42.116 | 2026 |
| Patrocínio Paulista (SP) | 19 km | 17.767 a 45.662 | 2026 |
| Cristais Paulista (SP) | 21 km | 13.640 a 54.850 | 2026 |
| Ribeirão Corrente (SP) | 23 km | 40.872 a 82.784 | 2026 |
| Itirapuã (SP) | 25 km | 17.824 a 59.076 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Franca
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Franca.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Franca
O VTN de Franca é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Franca?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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