Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Restinga (SP)
R$ 16.054 a R$ 42.116 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Restinga depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.116,42 | 93.386,26 | -54,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.009,50 | 73.775,15 | -51,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.758,68 | 66.397,63 | -53,7% |
| Pastagem plantada | 28.761,23 | 47.806,29 | -39,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.952,56 | 31.074,09 | -32,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.054,12 | 25.636,13 | -37,4% |
Em média, as classes caíram 44,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Restinga é o 376º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Restinga, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.116 | 45.260 | -6,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.010 | 38.849 | -7,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.759 | 32.896 | -6,5% |
| Pastagem plantada | 28.761 | 28.602 | +0,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.953 | 23.918 | -12,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.054 | 18.398 | -12,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São José da Bela Vista (SP) | 14 km | 27.270 a 100.048 | 2026 |
| Franca (SP) | 17 km | 14.218 a 36.745 | 2026 |
| Ribeirão Corrente (SP) | 23 km | 40.872 a 82.784 | 2026 |
| Patrocínio Paulista (SP) | 23 km | 17.767 a 45.662 | 2026 |
| Nuporanga (SP) | 24 km | 21.918 a 57.678 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Restinga
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Restinga.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Restinga
O VTN de Restinga é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Restinga?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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