Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José da Bela Vista (SP)
R$ 27.270 a R$ 100.048 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José da Bela Vista depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 100.047,54 | 95.775,93 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 77.871,06 | 74.546,30 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 69.727,05 | 66.750,00 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 50.461,92 | 48.307,41 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.846,86 | 31.444,44 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.269,87 | 26.105,56 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São José da Bela Vista é o 30º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José da Bela Vista, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 100.048 | 45.260 | +121,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 77.871 | 38.849 | +100,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 69.727 | 32.896 | +112,0% |
| Pastagem plantada | 50.462 | 28.602 | +76,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.847 | 23.918 | +37,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.270 | 18.398 | +48,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Restinga (SP) | 14 km | 16.054 a 42.116 | 2026 |
| Ribeirão Corrente (SP) | 16 km | 40.872 a 82.784 | 2026 |
| Nuporanga (SP) | 17 km | 21.918 a 57.678 | 2026 |
| Guará (SP) | 19 km | 26.283 a 73.540 | 2026 |
| Franca (SP) | 26 km | 14.218 a 36.745 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José da Bela Vista
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José da Bela Vista.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José da Bela Vista
O VTN de São José da Bela Vista é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José da Bela Vista?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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