Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guará (SP)
R$ 26.283 a R$ 73.540 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guará depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 73.539,94 | 50.413,22 | +45,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 59.713,95 | 42.851,23 | +39,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 52.373,21 | 36.423,55 | +43,8% |
| Pastagem plantada | 38.765,73 | 30.960,02 | +25,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.226,17 | 26.316,02 | +26,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.282,64 | 18.421,21 | +42,7% |
Em média, as classes subiram 37,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guará é o 81º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guará, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 73.540 | 45.260 | +62,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 59.714 | 38.849 | +53,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 52.373 | 32.896 | +59,2% |
| Pastagem plantada | 38.766 | 28.602 | +35,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.226 | 23.918 | +38,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.283 | 18.398 | +42,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ituverava (SP) | 17 km | 22.429 a 62.530 | 2026 |
| São Joaquim da Barra (SP) | 19 km | 26.600 a 54.600 | 2026 |
| São José da Bela Vista (SP) | 19 km | 27.270 a 100.048 | 2026 |
| Ribeirão Corrente (SP) | 21 km | 40.872 a 82.784 | 2026 |
| Nuporanga (SP) | 25 km | 21.918 a 57.678 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guará
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guará.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guará
O VTN de Guará é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guará?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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