Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Carlos Chagas (MG)
R$ 2.872 a R$ 5.676 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Carlos Chagas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.676,16 | 5.068,00 | +12,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.176,48 | 3.729,00 | +12,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.449,60 | 3.080,00 | +12,0% |
| Pastagem plantada | 3.524,64 | 3.147,00 | +12,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.002,72 | 2.681,00 | +12,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.872,48 | 2.564,00 | +12,0% |
Em média, as classes subiram 12,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Carlos Chagas é o 701º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Carlos Chagas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.676 | 17.000 | -66,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.176 | 13.000 | -67,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.450 | 9.912 | -65,2% |
| Pastagem plantada | 3.525 | 11.800 | -70,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.003 | 8.832 | -66,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.872 | 6.121 | -53,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pavão (MG) | 32 km | 2.564 a 5.068 | 2026 |
| Nanuque (MG) | 38 km | 3.036 a 6.299 | 2026 |
| Umburatiba (MG) | 48 km | 7.500 a 13.067 | 2026 |
| Crisólita (MG) | 50 km | 3.393 a 10.000 | 2026 |
| Teófilo Otoni (MG) | 58 km | 4.340 a 8.680 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Carlos Chagas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Carlos Chagas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Carlos Chagas
O VTN de Carlos Chagas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Carlos Chagas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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