Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Teófilo Otoni (MG)
R$ 4.340 a R$ 8.680 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Teófilo Otoni depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.680,21 | 7.642,39 | +13,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.812,19 | 6.878,15 | +13,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.944,17 | 6.113,92 | +13,6% |
| Pastagem plantada | 6.076,15 | 5.349,67 | +13,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.208,13 | 4.585,44 | +13,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.340,11 | 3.821,20 | +13,6% |
Em média, as classes subiram 13,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Teófilo Otoni é o 611º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Teófilo Otoni, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.680 | 17.000 | -48,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.812 | 13.000 | -39,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.944 | 9.912 | -29,9% |
| Pastagem plantada | 6.076 | 11.800 | -48,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.208 | 8.832 | -41,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.340 | 6.121 | -29,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ouro Verde de Minas (MG) | 38 km | 3.272 a 45.889 | 2026 |
| Catuji (MG) | 40 km | 2.657 a 5.587 | 2026 |
| Poté (MG) | 42 km | 4.500 a 6.500 | 2026 |
| Pavão (MG) | 44 km | 2.564 a 5.068 | 2026 |
| Itaipé (MG) | 45 km | 3.800 a 9.400 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Teófilo Otoni
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Teófilo Otoni.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Teófilo Otoni
O VTN de Teófilo Otoni é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Teófilo Otoni?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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