Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Catuji (MG)
R$ 2.657 a R$ 5.587 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Catuji depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.586,68 | 5.327,75 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.984,58 | 3.799,91 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.877,91 | 3.698,18 | +4,9% |
| Pastagem plantada | 2.907,69 | 2.772,93 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.907,62 | 2.772,90 | +4,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.657,24 | 2.534,09 | +4,9% |
Em média, as classes subiram 4,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Catuji é o 703º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Catuji, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.587 | 17.000 | -67,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.985 | 13.000 | -69,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.878 | 9.912 | -60,9% |
| Pastagem plantada | 2.908 | 11.800 | -75,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.908 | 8.832 | -67,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.657 | 6.121 | -56,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itaipé (MG) | 18 km | 3.800 a 9.400 | 2026 |
| Caraí (MG) | 24 km | 1.255 a 4.564 | 2026 |
| Novo Oriente de Minas (MG) | 33 km | 6.064 a 12.127 | 2026 |
| Padre Paraíso (MG) | 38 km | 1.460 a 4.032 | 2026 |
| Teófilo Otoni (MG) | 40 km | 4.340 a 8.680 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Catuji
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Catuji.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Catuji
O VTN de Catuji é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Catuji?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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