Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itaipé (MG)
R$ 3.800 a R$ 9.400 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itaipé depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.400,00 | 7.250,00 | +29,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.200,00 | 6.525,00 | +25,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.400,00 | 5.800,00 | +27,6% |
| Pastagem plantada | 7.400,00 | 4.710,00 | +57,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.300,00 | 3.990,00 | +32,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.800,00 | 3.260,00 | +16,6% |
Em média, as classes subiram 31,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Itaipé é o 597º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itaipé, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.400 | 17.000 | -44,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.200 | 13.000 | -36,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.400 | 9.912 | -25,3% |
| Pastagem plantada | 7.400 | 11.800 | -37,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.300 | 8.832 | -40,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.800 | 6.121 | -37,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Catuji (MG) | 18 km | 2.657 a 5.587 | 2026 |
| Caraí (MG) | 27 km | 1.255 a 4.564 | 2026 |
| Ladainha (MG) | 30 km | 3.600 a 5.500 | 2026 |
| Novo Cruzeiro (MG) | 32 km | 3.200 a 9.000 | 2026 |
| Padre Paraíso (MG) | 43 km | 1.460 a 4.032 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itaipé
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itaipé.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itaipé
O VTN de Itaipé é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itaipé?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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