Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nanuque (MG)
R$ 3.036 a R$ 6.299 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nanuque depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.299,00 | 5.249,75 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.768,00 | 4.807,00 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.313,00 | 4.427,50 | +20,0% |
| Pastagem plantada | 4.554,00 | 3.795,00 | +20,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.098,00 | 3.415,50 | +20,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.036,00 | 2.530,00 | +20,0% |
Em média, as classes subiram 20,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Nanuque é o 682º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nanuque, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.299 | 17.000 | -62,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.768 | 13.000 | -55,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.313 | 9.912 | -46,4% |
| Pastagem plantada | 4.554 | 11.800 | -61,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.098 | 8.832 | -53,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.036 | 6.121 | -50,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Serra dos Aimorés (MG) | 25 km | 5.000 a 11.000 | 2025 |
| Carlos Chagas (MG) | 38 km | 2.872 a 5.676 | 2026 |
| Ibirapuã (BA) | 51 km | 8.286 a 28.770 | 2026 |
| Medeiros Neto (BA) | 52 km | 8.421 a 11.369 | 2025 |
| Umburatiba (MG) | 59 km | 7.500 a 13.067 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nanuque
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nanuque.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nanuque
O VTN de Nanuque é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nanuque?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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