Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Divisa Nova (MG)
R$ 27.832 a R$ 63.347 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Divisa Nova depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 63.347,16 | 60.805,50 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.468,00 | 48.444,00 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.459,99 | 39.796,50 | +4,2% |
| Pastagem plantada | 43.763,41 | 42.007,50 | +4,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.270,90 | 39.615,00 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.831,68 | 26.715,00 | +4,2% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Divisa Nova é o 28º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Divisa Nova, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 63.347 | 17.000 | +272,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.468 | 13.000 | +288,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.460 | 9.912 | +318,3% |
| Pastagem plantada | 43.763 | 11.800 | +270,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.271 | 8.832 | +367,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.832 | 6.121 | +354,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cabo Verde (MG) | 16 km | 8.393 a 21.465 | 2026 |
| Serrania (MG) | 16 km | 10.597 a 42.626 | 2026 |
| Areado (MG) | 21 km | 11.203 a 43.732 | 2026 |
| Campestre (MG) | 22 km | 10.350 a 59.961 | 2026 |
| Monte Belo (MG) | 24 km | 10.000 a 35.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Divisa Nova
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Divisa Nova.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Divisa Nova
O VTN de Divisa Nova é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Divisa Nova?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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