Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Frei Gaspar (MG)
R$ 934 a R$ 3.092 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Frei Gaspar depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 3.092,00 | 2.734,00 | +13,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 2.663,00 | 2.370,00 | +12,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.224,00 | 1.979,00 | +12,4% |
| Pastagem plantada | 2.031,00 | 1.883,00 | +7,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.912,00 | 1.798,00 | +6,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 934,00 | 892,00 | +4,7% |
Em média, as classes subiram 9,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Frei Gaspar é o 782º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Frei Gaspar, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 3.092 | 17.000 | -81,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 2.663 | 13.000 | -79,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.224 | 9.912 | -77,6% |
| Pastagem plantada | 2.031 | 11.800 | -82,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.912 | 8.832 | -78,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 934 | 6.121 | -84,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pescador (MG) | 22 km | 2.900 a 8.100 | 2026 |
| Ouro Verde de Minas (MG) | 25 km | 3.272 a 45.889 | 2026 |
| Campanário (MG) | 29 km | 2.051 a 6.030 | 2026 |
| São José do Divino (MG) | 32 km | 7.991 a 12.602 | 2026 |
| Nova Módica (MG) | 35 km | 3.760 a 8.260 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Frei Gaspar
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Frei Gaspar.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Frei Gaspar
O VTN de Frei Gaspar é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Frei Gaspar?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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