Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itueta (MG)
R$ 6.000 a R$ 10.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itueta depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.000,00 |
| Lavoura, aptidão regular | 9.000,00 |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.000,00 |
| Pastagem plantada | 8.000,00 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.000,00 |
| Preservação da fauna e da flora | 6.000,00 |
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Itueta é o 564º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 20 outros municípios.
| Classe | Itueta, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.000 | 17.000 | -41,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.000 | 13.000 | -30,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.000 | 9.912 | -19,3% |
| Pastagem plantada | 8.000 | 11.800 | -32,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.000 | 8.832 | -20,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.000 | 6.121 | -2,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Resplendor (MG) | 19 km | 3.922 a 15.681 | 2026 |
| Santa Rita do Itueto (MG) | 30 km | 6.000 a 14.500 | 2026 |
| Conselheiro Pena (MG) | 43 km | 3.080 a 5.830 | 2026 |
| Pocrane (MG) | 53 km | 5.086 a 20.661 | 2026 |
| Alvarenga (MG) | 62 km | 3.954 a 11.682 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itueta
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itueta.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itueta
O VTN de Itueta é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itueta?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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