Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monte Alegre de Minas (MG)
R$ 17.555 a R$ 41.344 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monte Alegre de Minas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.343,97 | 39.876,95 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.469,22 | 34.210,43 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.901,29 | 30.769,04 | +3,7% |
| Pastagem plantada | 31.017,26 | 29.916,68 | +3,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.572,59 | 26.593,94 | +3,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.554,69 | 16.931,75 | +3,7% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Monte Alegre de Minas é o 90º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Monte Alegre de Minas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.344 | 17.000 | +143,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.469 | 13.000 | +172,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.901 | 9.912 | +221,9% |
| Pastagem plantada | 31.017 | 11.800 | +162,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.573 | 8.832 | +212,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.555 | 6.121 | +186,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tupaciguara (MG) | 37 km | 9.221 a 22.556 | 2026 |
| Canápolis (MG) | 42 km | 14.840 a 40.280 | 2026 |
| Araporã (MG) | 48 km | 11.382 a 33.477 | 2026 |
| Prata (MG) | 54 km | 18.630 a 28.577 | 2026 |
| Uberlândia (MG) | 62 km | 16.884 a 30.881 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monte Alegre de Minas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monte Alegre de Minas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monte Alegre de Minas
O VTN de Monte Alegre de Minas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monte Alegre de Minas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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