Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Orizânia (MG)
R$ 14.248 a R$ 23.746 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Orizânia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.746,31 | 22.974,93 | +3,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.184,37 | 19.528,69 | +3,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.435,10 | 14.933,70 | +3,4% |
| Pastagem plantada | 17.809,74 | 17.231,20 | +3,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.247,77 | 13.231,20 | +7,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.247,77 | 13.784,94 | +3,4% |
Em média, as classes subiram 4,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Orizânia é o 272º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Orizânia, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.746 | 17.000 | +39,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.184 | 13.000 | +55,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.435 | 9.912 | +55,7% |
| Pastagem plantada | 17.810 | 11.800 | +50,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.248 | 8.832 | +61,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.248 | 6.121 | +132,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Divino (MG) | 9 km | 7.745 a 29.000 | 2026 |
| Santa Margarida (MG) | 11 km | 9.500 a 24.660 | 2026 |
| Luisburgo (MG) | 17 km | 13.418 a 28.566 | 2026 |
| São João do Manhuaçu (MG) | 17 km | 25.000 a 40.750 | 2026 |
| Pedra Bonita (MG) | 17 km | 10.165 a 29.539 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Orizânia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Orizânia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Orizânia
O VTN de Orizânia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Orizânia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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