Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João do Manhuaçu (MG)
R$ 25.000 a R$ 40.750 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João do Manhuaçu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.750,00 | 40.500,00 | +0,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.000,00 | 35.000,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.000,00 | 30.000,00 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 35.000,00 | 35.000,00 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.000,00 | 30.000,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.000,00 | 25.000,00 | 0,0% |
Em média, as classes subiram 0,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São João do Manhuaçu é o 95º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João do Manhuaçu, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.750 | 17.000 | +139,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.000 | 13.000 | +169,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.000 | 9.912 | +202,7% |
| Pastagem plantada | 35.000 | 11.800 | +196,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.000 | 8.832 | +239,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.000 | 6.121 | +308,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Luisburgo (MG) | 11 km | 13.418 a 28.566 | 2026 |
| Santa Margarida (MG) | 13 km | 9.500 a 24.660 | 2026 |
| Orizânia (MG) | 17 km | 14.248 a 23.746 | 2026 |
| Matipó (MG) | 18 km | 8.800 a 38.500 | 2026 |
| Manhuaçu (MG) | 20 km | 15.523 a 31.360 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João do Manhuaçu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João do Manhuaçu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João do Manhuaçu
O VTN de São João do Manhuaçu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João do Manhuaçu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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