Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santa Margarida (MG)
R$ 9.500 a R$ 24.660 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santa Margarida depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.659,93 | 21.659,93 | +13,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.532,40 | 14.532,40 | +13,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.500,04 | 10.507,04 | +28,5% |
| Pastagem plantada | 14.926,71 | 11.917,71 | +25,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.220,64 | 10.214,64 | +9,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.500,35 | 8.119,30 | +17,0% |
Em média, as classes subiram 18,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Santa Margarida é o 258º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santa Margarida, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.660 | 17.000 | +45,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.532 | 13.000 | +27,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.500 | 9.912 | +36,2% |
| Pastagem plantada | 14.927 | 11.800 | +26,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.221 | 8.832 | +27,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.500 | 6.121 | +55,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Orizânia (MG) | 11 km | 14.248 a 23.746 | 2026 |
| Pedra Bonita (MG) | 13 km | 10.165 a 29.539 | 2026 |
| São João do Manhuaçu (MG) | 13 km | 25.000 a 40.750 | 2026 |
| Matipó (MG) | 14 km | 8.800 a 38.500 | 2026 |
| Luisburgo (MG) | 20 km | 13.418 a 28.566 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santa Margarida
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santa Margarida.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santa Margarida
O VTN de Santa Margarida é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santa Margarida?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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