Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pirajuba (MG)
R$ 26.862 a R$ 80.584 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pirajuba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 80.583,91 | 80.583,24 | +0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 67.152,48 | 67.152,70 | -0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 53.722,38 | 53.722,16 | +0,0% |
| Pastagem plantada | 40.291,62 | 40.291,62 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.576,57 | 33.576,35 | +0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.861,52 | 26.861,08 | +0,0% |
Em média, as classes subiram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Pirajuba é o 17º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pirajuba, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 80.584 | 17.000 | +374,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 67.152 | 13.000 | +416,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 53.722 | 9.912 | +442,0% |
| Pastagem plantada | 40.292 | 11.800 | +241,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.577 | 8.832 | +280,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.862 | 6.121 | +338,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Planura (MG) | 16 km | 55.000 | 2026 |
| Campo Florido (MG) | 25 km | 9.117 a 28.926 | 2026 |
| Conceição das Alagoas (MG) | 31 km | 27.039 a 54.470 | 2026 |
| Colômbia (SP) | 37 km | 47.625 a 93.715 | 2026 |
| Frutal (MG) | 37 km | 8.123 a 22.431 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pirajuba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pirajuba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pirajuba
O VTN de Pirajuba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pirajuba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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