Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Conceição das Alagoas (MG)
R$ 27.039 a R$ 54.470 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Conceição das Alagoas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 54.469,56 | 52.308,84 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.880,98 | 46.941,95 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 45.629,15 | 42.474,78 | +7,4% |
| Pastagem plantada | 44.229,28 | 43.819,12 | +0,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.180,92 | 35.706,02 | +4,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.038,69 | 25.966,11 | +4,1% |
Em média, as classes subiram 4,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Conceição das Alagoas é o 42º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Conceição das Alagoas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 54.470 | 17.000 | +220,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.881 | 13.000 | +276,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 45.629 | 9.912 | +360,4% |
| Pastagem plantada | 44.229 | 11.800 | +274,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.181 | 8.832 | +321,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.039 | 6.121 | +341,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Água Comprida (MG) | 29 km | 18.519 a 26.315 | 2026 |
| Pirajuba (MG) | 31 km | 26.862 a 80.584 | 2026 |
| Planura (MG) | 33 km | 55.000 | 2026 |
| Miguelópolis (SP) | 37 km | 62.992 a 157.480 | 2026 |
| Guaíra (SP) | 39 km | 26.965 a 67.413 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Conceição das Alagoas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Conceição das Alagoas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Conceição das Alagoas
O VTN de Conceição das Alagoas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Conceição das Alagoas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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