Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Miguelópolis (SP)
R$ 62.992 a R$ 157.480 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Miguelópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 157.480,00 | 65.114,71 | +141,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 149.606,00 | 61.858,97 | +141,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 118.110,00 | 48.836,03 | +141,9% |
| Pastagem plantada | 86.614,00 | 42.510,60 | +103,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 78.740,00 | 35.999,13 | +118,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 62.992,00 | 26.045,88 | +141,9% |
Em média, as classes subiram 131,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Miguelópolis é o 5º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Miguelópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 157.480 | 45.260 | +247,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 149.606 | 38.849 | +285,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 118.110 | 32.896 | +259,0% |
| Pastagem plantada | 86.614 | 28.602 | +202,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 78.740 | 23.918 | +229,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 62.992 | 18.398 | +242,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Água Comprida (MG) | 20 km | 18.519 a 26.315 | 2026 |
| Ipuã (SP) | 26 km | 60.070 a 150.174 | 2026 |
| Aramina (SP) | 30 km | 28.512 a 75.104 | 2026 |
| Guaíra (SP) | 31 km | 26.965 a 67.413 | 2026 |
| Ituverava (SP) | 35 km | 22.429 a 62.530 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Miguelópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Miguelópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Miguelópolis
O VTN de Miguelópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Miguelópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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