Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guaíra (SP)
R$ 26.965 a R$ 67.413 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guaíra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 67.412,97 | 62.203,11 | +8,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 62.019,93 | 59.060,21 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 57.301,02 | 54.083,96 | +5,9% |
| Pastagem plantada | 43.818,43 | 40.333,80 | +8,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.706,48 | 31.101,55 | +8,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.965,18 | 24.881,24 | +8,4% |
Em média, as classes subiram 7,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guaíra é o 101º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guaíra, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 67.413 | 45.260 | +48,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 62.020 | 38.849 | +59,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 57.301 | 32.896 | +74,2% |
| Pastagem plantada | 43.818 | 28.602 | +53,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.706 | 23.918 | +40,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.965 | 18.398 | +46,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Miguelópolis (SP) | 31 km | 62.992 a 157.480 | 2026 |
| Ipuã (SP) | 33 km | 60.070 a 150.174 | 2026 |
| Barretos (SP) | 37 km | 30.240 a 63.797 | 2026 |
| Colômbia (SP) | 38 km | 47.625 a 93.715 | 2026 |
| Jaborandi (SP) | 38 km | 32.521 a 90.335 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guaíra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guaíra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guaíra
O VTN de Guaíra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guaíra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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