Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Água Comprida (MG)
R$ 18.519 a R$ 26.315 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Água Comprida depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.315,34 | 23.019,02 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.648,00 | 20.685,79 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.567,53 | 18.865,93 | +14,3% |
| Pastagem plantada | 23.470,73 | 20.530,73 | +14,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.147,34 | 20.247,85 | +14,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.519,31 | 16.199,54 | +14,3% |
Em média, as classes subiram 14,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Água Comprida é o 228º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Água Comprida, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.315 | 17.000 | +54,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.648 | 13.000 | +81,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.568 | 9.912 | +117,6% |
| Pastagem plantada | 23.471 | 11.800 | +98,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.147 | 8.832 | +162,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.519 | 6.121 | +202,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Miguelópolis (SP) | 20 km | 62.992 a 157.480 | 2026 |
| Conceição das Alagoas (MG) | 29 km | 27.039 a 54.470 | 2026 |
| Delta (MG) | 30 km | 7.690 a 31.976 | 2026 |
| Aramina (SP) | 32 km | 28.512 a 75.104 | 2026 |
| Igarapava (SP) | 42 km | 31.037 a 80.356 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Água Comprida
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Água Comprida.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Água Comprida
O VTN de Água Comprida é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Água Comprida?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado