Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Gonçalo do Abaeté (MG)
R$ 2.700 a R$ 23.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Gonçalo do Abaeté depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.800,00 | 21.400,00 | +11,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.500,00 | 14.000,00 | +10,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.800,00 | 7.000,00 | +11,4% |
| Pastagem plantada | 7.800,00 | 7.000,00 | +11,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.500,00 | 3.150,00 | +11,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.700,00 | 2.300,00 | +17,4% |
Em média, as classes subiram 12,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São Gonçalo do Abaeté é o 270º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Gonçalo do Abaeté, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.800 | 17.000 | +40,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.500 | 13.000 | +19,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.800 | 9.912 | -21,3% |
| Pastagem plantada | 7.800 | 11.800 | -33,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.500 | 8.832 | -60,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.700 | 6.121 | -55,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Morada Nova de Minas (MG) | 47 km | 5.000 a 22.000 | 2026 |
| Três Marias (MG) | 52 km | 2.000 a 10.000 | 2026 |
| Varjão de Minas (MG) | 52 km | 800 a 18.000 | 2026 |
| Biquinhas (MG) | 65 km | 3.011 a 11.419 | 2026 |
| João Pinheiro (MG) | 76 km | 2.733 a 11.796 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Gonçalo do Abaeté
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Gonçalo do Abaeté.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Gonçalo do Abaeté
O VTN de São Gonçalo do Abaeté é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Gonçalo do Abaeté?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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