Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em João Pinheiro (MG)
R$ 2.733 a R$ 11.796 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em João Pinheiro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 11.796,00 | 10.315,50 | +14,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.880,00 | 9.522,00 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.574,00 | 6.624,00 | +14,3% |
| Pastagem plantada | 6.007,60 | 6.007,60 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.400,00 | 4.510,80 | +19,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.733,00 | 2.389,70 | +14,4% |
Em média, as classes subiram 12,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
João Pinheiro é o 537º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | João Pinheiro, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 11.796 | 17.000 | -30,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.880 | 13.000 | -16,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.574 | 9.912 | -23,6% |
| Pastagem plantada | 6.008 | 11.800 | -49,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.400 | 8.832 | -38,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.733 | 6.121 | -55,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lagoa Grande (MG) | 63 km | 3.042 a 17.742 | 2026 |
| Brasilândia de Minas (MG) | 72 km | 1.500 a 6.000 | 2026 |
| São Gonçalo do Abaeté (MG) | 76 km | 2.700 a 23.800 | 2026 |
| Presidente Olegário (MG) | 82 km | 1.948 a 15.975 | 2026 |
| Buritizeiro (MG) | 86 km | 1.568 a 8.782 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de João Pinheiro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de João Pinheiro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre João Pinheiro
O VTN de João Pinheiro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em João Pinheiro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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