Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dourados (MS)
R$ 10.070 a R$ 39.750 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dourados depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.750,00 | 33.250,00 | +19,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.145,00 | 26.800,00 | +19,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.315,00 | 21.100,00 | +20,0% |
| Pastagem plantada | 20.540,00 | 17.150,00 | +19,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.145,00 | 13.450,00 | +20,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.070,00 | 8.400,00 | +19,9% |
Em média, as classes subiram 19,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Dourados é o 7º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dourados, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.750 | 23.070 | +72,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.145 | 18.234 | +76,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.315 | 13.946 | +81,5% |
| Pastagem plantada | 20.540 | 11.230 | +82,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.145 | 8.412 | +91,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.070 | 5.431 | +85,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itaporã (MS) | 16 km | 10.233 a 40.306 | 2026 |
| Douradina (MS) | 30 km | 4.708 a 35.440 | 2026 |
| Fátima do Sul (MS) | 46 km | 15.951 a 22.791 | 2026 |
| Caarapó (MS) | 49 km | 5.575 a 29.276 | 2026 |
| Vicentina (MS) | 56 km | 14.867 a 51.625 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dourados
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dourados.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dourados
O VTN de Dourados é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dourados?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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