Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Fátima do Sul (MS)
R$ 15.951 a R$ 22.791 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Fátima do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 22.790,74 |
| Lavoura, aptidão regular | 18.443,37 |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.522,19 |
| Pastagem plantada | 15.951,32 |
| Silvicultura ou pastagem natural | sem informação |
| Preservação da fauna e da flora | sem informação |
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Fátima do Sul é o 39º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Fátima do Sul, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 22.791 | 23.070 | -1,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.443 | 18.234 | +1,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.522 | 13.946 | +18,5% |
| Pastagem plantada | 15.951 | 11.230 | +42,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vicentina (MS) | 15 km | 14.867 a 51.625 | 2026 |
| Glória de Dourados (MS) | 27 km | 15.416 a 42.395 | 2026 |
| Deodápolis (MS) | 36 km | 7.575 a 34.208 | 2026 |
| Douradina (MS) | 39 km | 4.708 a 35.440 | 2026 |
| Dourados (MS) | 46 km | 10.070 a 39.750 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Fátima do Sul
- Quatro valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Fátima do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Fátima do Sul
O VTN de Fátima do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Fátima do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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