Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mato Grosso do Sul
R$ 23.070 por hectare, mediana da lavoura de aptidão boa
Receita Federal, VTN 2026 para o ITR, 79 municípios em Mato Grosso do Sul. Pastagem plantada: mediana de R$ 11.230 por hectare.
É o valor fiscal, base do ITR, igual para todas as fazendas de cada município. O preço de uma fazenda depende dela: o estudo pelo CAR estima esse preço.
Mediana do estado por classe
| Classe | Mediana, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.070,40 |
| Lavoura, aptidão regular | 18.233,72 |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.946,30 |
| Pastagem plantada | 11.230,37 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.411,76 |
| Preservação da fauna e da flora | 5.431,39 |
Maiores altas desde 2025
- Santa Rita do Pardo +103,1%
- Bandeirantes +100,5%
- Sidrolândia +48,0%
- Três Lagoas +46,4%
- Paranaíba +41,2%
Variação média das classes com valor nos dois anos.
Os 20 maiores valores por hectare
- Vicentina R$ 51.625
- Eldorado R$ 47.418
- Mundo Novo R$ 47.418
- Campo Grande R$ 43.710
- Glória de Dourados R$ 42.395
- Itaporã R$ 40.306
- Dourados R$ 39.750
- Sidrolândia R$ 39.511
- Coronel Sapucaia R$ 38.172
- Cassilândia R$ 37.664
- Naviraí R$ 36.280
- Douradina R$ 35.440
- Deodápolis R$ 34.208
- Maracaju R$ 33.000
- Terenos R$ 32.500
- Ponta Porã R$ 32.068
- São Gabriel do Oeste R$ 31.681
- Jateí R$ 31.066
- Rio Brilhante R$ 30.835
- Ribas do Rio Pardo R$ 30.362
Todos os municípios
Toque no título da coluna para ordenar. Valores em R$ por hectare.
| Ano | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Água Clara | 24.910 | 13.180 | 7.400 | +25,0% | 2026 |
| Alcinópolis | 16.766 | 5.160 | 3.356 | +6,6% | 2026 |
| Amambai | 26.343 | 11.092 | 5.546 | +4,3% | 2026 |
| Anastácio | 21.582 | 6.772 | 5.519 | +4,2% | 2026 |
| Anaurilândia | 24.571 | 13.066 | 6.950 | +10,0% | 2026 |
| Angélica | 27.568 | 17.904 | 6.183 | +19,6% | 2026 |
| Antônio João | 29.039 | 14.201 | 6.113 | +3,9% | 2026 |
| Aparecida do Taboado | 13.656 | 6.624 | 3.851 | +5,9% | 2026 |
| Aquidauana | 15.769 | 7.642 | 4.153 | +12,5% | 2026 |
| Aral Moreira | 29.770 | 13.049 | 8.528 | +5,0% | 2026 |
| Bandeirantes | 21.200 | 9.200 | 5.860 | +100,5% | 2026 |
| Bataguassu | 16.848 | 9.275 | 6.720 | +4,2% | 2026 |
| Batayporã | 30.280 | 15.455 | 8.160 | +20,0% | 2026 |
| Bela Vista | 16.870 | 7.266 | 3.154 | +10,2% | 2026 |
| Bodoquena | 11.187 | 7.128 | 3.729 | 0,0% | 2026 |
| Bonito | 23.350 | 8.983 | 6.820 | +5,2% | 2026 |
| Brasilândia | 16.160 | 8.900 | 6.450 | +39,1% | 2026 |
| Caarapó | 29.276 | 17.830 | 5.575 | +5,1% | 2026 |
| Camapuã | 11.349 | 6.942 | 2.667 | +10,2% | 2026 |
| Campo Grande | 43.710 | 19.713 | 6.207 | +15,8% | 2026 |
| Caracol | 19.187 | 13.635 | 7.081 | +4,0% | 2026 |
| Cassilândia | 37.664 | 15.858 | 7.929 | +3,9% | 2026 |
| Chapadão do Sul | 30.037 | 12.647 | 6.323 | +6,0% | 2026 |
| Corguinho | 13.833 | 6.883 | 2.065 | -0,1% | 2026 |
| Coronel Sapucaia | 38.172 | 20.501 | 10.250 | +3,7% | 2026 |
| Corumbá | sem informação | 3.717 | 1.513 | +4,1% | 2026 |
| Costa Rica | 25.077 | 9.412 | 5.362 | +6,0% | 2026 |
| Coxim | 16.142 | 7.793 | 4.406 | +3,0% | 2026 |
| Deodápolis | 34.208 | 23.287 | 7.575 | +9,5% | 2026 |
| Dois Irmãos do Buriti | 16.243 | 9.481 | 4.672 | +7,7% | 2026 |
| Douradina | 35.440 | 25.784 | 4.708 | +4,8% | 2026 |
| Dourados | 39.750 | 20.540 | 10.070 | +19,9% | 2026 |
| Eldorado | 47.418 | 20.307 | 9.182 | +27,4% | 2026 |
| Fátima do Sul | 22.791 | 15.951 | sem informação | sem comparação | 2026 |
| Figueirão | 11.809 | 5.225 | 3.169 | +40,0% | 2026 |
| Glória de Dourados | 42.395 | 29.219 | 15.416 | +4,5% | 2026 |
| Guia Lopes da Laguna | 17.517 | 8.297 | 5.477 | +4,4% | 2026 |
| Iguatemi | 19.460 | 9.234 | 4.812 | +10,0% | 2026 |
| Inocência | 16.899 | 10.139 | 6.759 | +13,4% | 2026 |
| Itaporã | 40.306 | 20.892 | 10.233 | +15,0% | 2026 |
| Itaquiraí | 30.028 | 15.594 | 8.175 | +21,5% | 2026 |
| Ivinhema | 26.312 | 15.061 | 5.530 | +6,3% | 2026 |
| Japorã | 27.547 | 17.792 | 5.031 | +4,3% | 2026 |
| Jaraguari | 16.263 | 8.146 | 5.085 | sem comparação | 2026 |
| Jardim | 14.200 | 8.170 | 4.490 | +20,1% | 2026 |
| Jateí | 31.066 | 18.860 | 6.066 | +4,2% | 2026 |
| Juti | 26.198 | 15.252 | 5.384 | +4,3% | 2026 |
| Ladário | sem informação | 5.954 | 3.084 | +4,4% | 2026 |
| Laguna Carapã | 28.630 | 25.499 | 10.686 | +16,0% | 2026 |
| Maracaju | 33.000 | 18.606 | 10.131 | +0,0% | 2026 |
| Miranda | sem informação | 5.524 | 2.245 | +10,2% | 2026 |
| Mundo Novo | 47.418 | 20.306 | 9.182 | +17,2% | 2026 |
| Naviraí | 36.280 | 15.329 | 5.109 | +33,9% | 2026 |
| Nioaque | 18.672 | 11.369 | 4.860 | +0,8% | 2026 |
| Nova Alvorada do Sul | 20.490 | 9.435 | 4.935 | +6,4% | 2026 |
| Nova Andradina | 26.700 | 16.040 | 7.200 | +19,9% | 2026 |
| Novo Horizonte do Sul | 20.125 | 11.748 | 5.442 | +4,2% | 2026 |
| Paraíso das Águas | 19.270 | 8.148 | 4.589 | +6,0% | 2026 |
| Paranaíba | 12.627 | 10.521 | 6.337 | +41,2% | 2026 |
| Paranhos | 25.843 | sem informação | 5.420 | +0,4% | 2026 |
| Pedro Gomes | 9.147 | 3.752 | 1.875 | +8,0% | 2026 |
| Ponta Porã | 32.068 | 14.735 | 4.988 | +14,8% | 2026 |
| Porto Murtinho | 15.043 | 4.875 | 2.770 | +6,9% | 2026 |
| Ribas do Rio Pardo | 30.362 | 11.465 | 5.057 | +4,2% | 2026 |
| Rio Brilhante | 30.835 | 13.982 | 7.770 | +11,0% | 2026 |
| Rio Negro | 14.335 | 5.683 | 3.968 | +9,2% | 2026 |
| Rio Verde de Mato Grosso | 20.354 | 8.220 | 4.931 | +9,9% | 2026 |
| Rochedo | 21.636 | 7.781 | 3.868 | +7,8% | 2026 |
| Santa Rita do Pardo | 16.100 | 8.900 | 6.000 | +103,1% | 2026 |
| São Gabriel do Oeste | 31.681 | 6.751 | 3.479 | +4,7% | 2026 |
| Selvíria | 13.969 | 8.842 | 4.134 | +19,0% | 2026 |
| Sete Quedas | 17.835 | 13.319 | 9.775 | +4,3% | 2026 |
| Sidrolândia | 39.511 | 12.618 | 4.206 | +48,0% | 2026 |
| Sonora | 14.200 | 7.332 | 4.202 | +27,2% | 2026 |
| Tacuru | 15.718 | 9.175 | 3.825 | +16,8% | 2026 |
| Taquarussu | 20.457 | 12.286 | 5.882 | +9,5% | 2026 |
| Terenos | 32.500 | 12.016 | 4.608 | +19,9% | 2026 |
| Três Lagoas | 9.218 | 7.838 | 4.721 | +46,4% | 2026 |
| Vicentina | 51.625 | 30.759 | 14.867 | +9,1% | 2026 |