Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Coronel Sapucaia (MS)
R$ 10.250 a R$ 38.172 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Coronel Sapucaia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.171,90 | 36.817,00 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.373,62 | 26.402,00 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.973,96 | 21.194,00 | +3,7% |
| Pastagem plantada | 20.500,67 | 19.773,00 | +3,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.375,76 | 14.830,00 | +3,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.249,81 | 9.886,00 | +3,7% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Coronel Sapucaia é o 9º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Coronel Sapucaia, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.172 | 23.070 | +65,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.374 | 18.234 | +50,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.974 | 13.946 | +57,6% |
| Pastagem plantada | 20.501 | 11.230 | +82,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.376 | 8.412 | +82,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.250 | 5.431 | +88,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Paranhos (MS) | 41 km | 5.420 a 25.843 | 2026 |
| Amambai (MS) | 47 km | 5.546 a 26.343 | 2026 |
| Aral Moreira (MS) | 49 km | 8.528 a 29.770 | 2026 |
| Tacuru (MS) | 52 km | 3.825 a 15.718 | 2026 |
| Sete Quedas (MS) | 69 km | 9.775 a 17.835 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Coronel Sapucaia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Coronel Sapucaia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Coronel Sapucaia
O VTN de Coronel Sapucaia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Coronel Sapucaia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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