Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sete Quedas (MS)
R$ 9.775 a R$ 17.835 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sete Quedas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.834,94 | 17.106,22 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.430,07 | 14.799,61 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | sem informação | sem informação | sem comparação |
| Pastagem plantada | 13.318,88 | 12.774,68 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | sem informação | sem informação | sem comparação |
| Preservação da fauna e da flora | 9.774,68 | 9.375,29 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Sete Quedas é o 51º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sete Quedas, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.835 | 23.070 | -22,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.430 | 18.234 | -15,4% |
| Pastagem plantada | 13.319 | 11.230 | +18,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.775 | 5.431 | +80,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Tacuru (MS) | 26 km | 3.825 a 15.718 | 2026 |
| Paranhos (MS) | 38 km | 5.420 a 25.843 | 2026 |
| Japorã (MS) | 50 km | 5.031 a 27.547 | 2026 |
| Coronel Sapucaia (MS) | 69 km | 10.250 a 38.172 | 2026 |
| Iguatemi (MS) | 70 km | 4.812 a 19.460 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sete Quedas
- Quatro valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sete Quedas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sete Quedas
O VTN de Sete Quedas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sete Quedas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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