Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Japorã (MS)
R$ 5.031 a R$ 27.547 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Japorã depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.546,57 | 26.422,73 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.508,30 | 21.590,01 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.710,47 | 19.865,53 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 17.792,43 | 17.066,54 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.477,64 | 11.009,38 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.030,62 | 4.825,38 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Japorã é o 29º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Japorã, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.547 | 23.070 | +19,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.508 | 18.234 | +23,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.710 | 13.946 | +48,5% |
| Pastagem plantada | 17.792 | 11.230 | +58,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.478 | 8.412 | +36,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.031 | 5.431 | -7,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mundo Novo (MS) | 31 km | 9.182 a 47.418 | 2026 |
| Eldorado (MS) | 33 km | 9.182 a 47.418 | 2026 |
| Iguatemi (MS) | 42 km | 4.812 a 19.460 | 2026 |
| Tacuru (MS) | 49 km | 3.825 a 15.718 | 2026 |
| Sete Quedas (MS) | 50 km | 9.775 a 17.835 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Japorã
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Japorã.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Japorã
O VTN de Japorã é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Japorã?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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