Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Eldorado (MS)
R$ 9.182 a R$ 47.418 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Eldorado depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.418,02 | 39.876,42 | +18,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.649,74 | 27.283,87 | +19,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.613,80 | 20.987,59 | +17,3% |
| Pastagem plantada | 20.306,63 | 14.271,56 | +42,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.744,14 | 10.703,67 | +37,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.181,65 | 7.135,78 | +28,7% |
Em média, as classes subiram 27,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Eldorado é o 2º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Eldorado, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.418 | 23.070 | +105,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.650 | 18.234 | +79,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.614 | 13.946 | +76,5% |
| Pastagem plantada | 20.307 | 11.230 | +80,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.744 | 8.412 | +75,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.182 | 5.431 | +69,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mundo Novo (MS) | 23 km | 9.182 a 47.418 | 2026 |
| São Jorge do Patrocínio (PR) | 28 km | 12.000 a 51.000 | 2026 |
| Japorã (MS) | 33 km | 5.031 a 27.547 | 2026 |
| Altônia (PR) | 34 km | 18.417 a 86.962 | 2026 |
| Esperança Nova (PR) | 44 km | 18.285 a 65.550 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Eldorado
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Eldorado.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Eldorado
O VTN de Eldorado é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Eldorado?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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